住宅を売却し、新規購入しました。買った時より下がったため売却益はありませんが、一応確定申告しましょう。マイナポータルから連携しているe-Taxを使います。
マイナポータル経由でe-Taxにログイン、および住宅購入に関する確定申告（住宅借入金等特別控除）はこちら↓
土地建物等の譲渡所得（分譲マンションを住宅ローンが終わった段階で住み替えのため売却し、利益なしの場合）
参考にしたのは、こちらの６ページ～。
https://www.keisan.nta.go.jp/h29/tebiki/syotoku/h29syotoku19.pdf
- e-Taxへログイン後、「収入金額・所得金額の入力」から、「土地建物等の譲渡所得」の「入力する」を選択。
土地建物等の譲渡所得 - 何も計算していないので、「内訳書作成」をクリック。
内訳書作成 - 「マイホームを譲渡（売却）し、損失があった方」かな。ラジオボタンにチェック入れて次へ。
マイホームを譲渡、売却 - 「居住用財産を買い替えた方」かな。令和３年に住宅をローンで購入し、既に住宅ローン終わっている住宅を売却したものね。チェック。
居住用財産を買い替えた方 - 下で、退職所得があるか等聞かれる。私は両方当てはまらないので「いいえ」にラジオボタンつけて、次へ。
退職所得があるか - 控除が受けられるかのチェック。７つ中１つでも「いいえ」があると特例の適用は受けられないとか。一応７つとも「いいえ」の様子。
控除対象については、「マイホーム買替えの損失の繰越控除（マイホームを買い替えたときの税金）｜住まいの税金ガイド｜三菱ＵＦＪ不動産販売「住まい１」」のようなサイトが分かりやすいですね。
控除対象かチェック - そしてまた質問。いそいそと答えていく。売却物件の住宅ローンは終わっているから、最後の「譲渡契約日の前日において、譲渡(売却)資産である住宅を取得した際の住宅借入金（金融機関、独立行政法人 住宅金融支援機構（旧 住宅金融公庫）等からの借入金で、契約において償還期間が10年以上の住宅借入金）があり、住宅借入金残高は譲渡価額を超えますか？」は「いいえ」かな。
譲渡所得特例チェック - 「判定結果を表示する」をクリック。「措法41条の5」が適用される様子。チェック入れて、次へ。
措法41条の5 - 「譲渡価額の内訳等」（売却物件の所在地等）を入力していく。
譲渡価額の内訳等入力 - 仲介代金、印紙代入力。
- 引き続き、売却物件を購入した際の情報を入力。
購入代金 - 入力していく。売却住宅の契約書からちくちく入力。平成２０年頃は消費税５％だったのね。懐かしや。
建物の取得価額 - ……ともう色々入力していき、最終的に入力終了後、「土地建物等の譲渡所得」に△で金額が表示される。
土地建物等の譲渡所得
